МИР КВАРТИР

Цены на новостройки в России начали снижаться, и в будущем они могут упасть еще сильнее, если условия семейной ипотеки станут менее выгодными. Об этом рассказал основатель и почетный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в интервью Радио КП. По словам эксперта, рынок новостроек с февраля 2026 года испытывает давление из-за снижения спроса. Кроме того, ограниченная доступность рыночной ипотеки, сокращение льготных программ и опасения покупателей по поводу сроков сдачи домов и качества строительства усугубляют ситуацию. По информации Lenta.ru, эти факторы вместе влияют на динамику цен. Апрелев отмечает, что на фоне падающего интереса к новостройкам цены ожидает корректировка. Сейчас застройщики пытаются поддерживать видимость роста цен, чтобы стимулировать спрос, но реальные цены уже несколько месяцев отличаются от тех, что указаны в рекламе. С мая девелоперы начали постепенно снижать и официальные цены. При этом многие финансовые схемы перестали привлекать покупателей, чт

Ипотека кажется самым очевидным решением, если нет полной суммы на покупку жилья. Однако при определённых условиях выгоднее взять потребительский кредит или накопить деньги. Рассмотрим три варианта на примере одних и тех же цифр. Цена квартиры — 8 млн рублей, ипотека под 19%, потребительский кредит под 21%, вклад под условные 14,5%. Для расчетов взяты эти ставки как ориентировочные: они близки к рыночным предложениям, но конкретные условия зависят от суммы, срока и профиля заемщика. Ипотечные и потребительские кредиты на сопоставимых условиях предлагают ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Альфа-банк», АО «Банк ГПБ», АО «Россельхозбанк», ПАО «Совкомбанк», АО «Т-банк», ПАО «Банк ПСБ» и другие банки, по информации РБК Недвижимость. В модели квартира стоит 8 000 000 рублей — условная двушка на региональном рынке. Начальный капитал — 1 600 000 рублей (20% от стоимости). Предполагается, что цена жилья растёт на 6% в год. Во всех сценариях ежемесячный бюджет одинаков — 119 500 рублей. Берём к

Жильцы многоквартирных домов не смогут запретить открытие хостелов или кафе в своих домах, если помещения соответствуют всем санитарным нормам. Такое мнение высказал глава Союза потребителей России Алексей Койтов в разговоре с НСН. По информации Lenta.ru, если коммерческое помещение на первом этаже жилого дома спроектировано с учётом всех требований — включая шумоизоляцию, вентиляцию и отдельный вход — то необходимость спрашивать разрешение у жильцов кажется излишней. «Современные новостройки проектируются так, что первый этаж отводится под коммерческие объекты. В здания уже закладываются конструктивные решения, которые обеспечивают соблюдение санитарных норм и минимизируют шум», — пояснил Койтов. Он добавил, что при наличии отдельного входа и отсутствии пересечения потоков жильцов и посетителей заведение не нарушает интересы жителей дома. При этом глава Союза потребителей отметил, что идея проводить опрос среди жильцов в целом положительна, но многие детали остаются неясными — наприме

Из-за нехватки подрядчиков почти каждая третья одобренная ипотека на строительство частного дома так и не доходит до выдачи. Об этом сообщают в «Дом.РФ». Переход индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на эскроу-счета вызвал острый дефицит квалифицированных подрядчиков. По информации РБК Недвижимость, из примерно 8 тысяч компаний, готовых работать по новой схеме, сделки заключили лишь около 4,3 тысячи. Такие данные предоставил аналитический центр института жилищного развития «Дом.РФ». С 1 марта 2025 года вступил в силу закон 186-ФЗ, который распространил использование эскроу-счетов на договоры строительного подряда в сфере ИЖС. По этой схеме деньги заказчика блокируются в банке до полного завершения строительства дома. Из-за этого подрядчик вынужден вести работы не на средства покупателя, а на собственные или заемные. Механизм применяется к любой частной стройке, а обязательно — если покупатель оформляет льготную ипотеку на строительство. В «Дом.РФ» отмечают, что частное домостро

Банк России создал эконометрическую модель, которая помогает оценить разницу в ценах между первичным и вторичным рынками жилья с учётом различных факторов. По информации РИА Недвижимость, регулятор оценил этот разрыв в диапазоне от 9 до 18%. По расчетам Банка России, к началу 2026 года разница в цене составляла 9% без учёта расходов на ремонт в перепродаваемых новостройках. Если включить эти затраты, показатель возрастает до 18%. При этом данные Росстата показывают, что средняя разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья по стране в целом достигала 52% по итогам первого квартала 2026 года. Это связано с тем, что новостройки обычно имеют более высокое качество, а в статистике вторичного жилья учитываются как недавно построенные дома, так и объекты старого жилого фонда. Кроме того, на рынке новостроек преобладает доля регионов с более дорогим жильём — таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и другие. Это также влияет на увеличение разрыва в ценах, поясняет ЦБ

Кому не нравится любоваться старинными усадьбами XVIII-XIX веков, их строгой симметрией, изящными формами, классическими пропорциями, богатым изысканным декором? Не меньше удовольствия приносит знакомство с историей этих уникальных объектов, с тонкостями восстановления и реставрационных работ. Кое-кто в наше время даже подумывает даже всерьез заняться серьезным инвестированием в исторические памятники; это дело и увлекательное, и благородное, и нужное – и государству, и обществу. В каком-то смысле это способ увековечить себя, и некоторое количество энтузиастов, горящих своим делом, уже сделали это. Ну а другие инвесторы выбирают строительство новых усадеб – и такие проекты тоже обещают много интересного. По состоянию на середину 2026 года, по различным оценкам, в России сохранилось около 7 тысяч загородных усадеб, тогда как до революции 1917 года их в стране насчитывалось порядка 80 тысяч. Интерес к усадьбам всегда сохранялся, однако менялись тенденции. В советское время государством б

Цены на квартиры в новостройках городов-миллионников России падали два месяца подряд. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на исследование аналитиков «Циан», основанное на данных закрытых сделок. По информации Lenta.ru, в мае 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 0,4 процента по сравнению с апрелем и составила 194,6 тысячи рублей. Аналогичная тенденция наблюдалась и в апреле. При этом в марте цена «первички» немного выросла — на 1,5 процента относительно февраля. Ранее юрист Константин Крохин объяснил причины снижения стоимости арендного жилья в стране. Оригинал на МИР КВАРТИР Также читайте: Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Правительство России направило в Госдуму законопроект, который уточняет порядок расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене недвижимостью, если такая сделка не связана с предпринимательской деятельностью. По информации РИА Недвижимость, документ вносит изменения в Налоговый кодекс, разработанные Минфином в ответ на постановление Конституционного суда РФ № 1-П от 15 января 2026 года. Цель поправок — исключить случаи, когда налоговые органы могут произвольно определять доход, подлежащий налогообложению, для добросовестных налогоплательщиков, которые меняют недвижимость не в рамках бизнеса. Теперь налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учётом денежной компенсации, если она есть. При этом налог потребуется платить только в том случае, если стоимость полученного по договору мены имущества превышает стоимость переданного. Об этом в четверг пояснил Минфин. Оригинал на МИР КВАРТИР Также читайте: Подписывайтесь на на

Разрыв в цене между самым дешевым и самым дорогим жильем на рынке новостроек Старой Москвы остается огромным, хотя и немного сократился за год. По информации РБК Недвижимость, разница между минимальной и максимальной стоимостью объектов достигает сотен раз. Аналитики жилого направления компании CORE.XP приводят такие данные: год назад ценовой разрыв составлял 985 раз. Тогда самая доступная квартира — студия площадью 16,3 кв. м в проекте комфорт-класса возле метро «Бульвар Рокоссовского» — стоила 6,9 млн рублей. В то же время самый дорогой лот — пентхаус в премиальном клубном доме в Хамовниках — оценивался в 6,8 млрд рублей. Сейчас разница уменьшилась до 776 раз. Самая недорогая студия площадью 20 кв. м в жилом комплексе района Царицыно стоит 10,7 млн рублей, а самый дорогой пентхаус в том же ЖК в Хамовниках продается за 8,3 млрд рублей. В CORE.XP объясняют такую ситуацию высокой сегментацией московского рынка новостроек, где соседствуют предложения для массового покупателя и уникальные

За последние три года в столице удалось легализовать в качестве жилой недвижимости около десяти проектов с апартаментами. Такие данные привел Андрей Соловьев, партнер NF Group, президент Area. По его словам, такие кейсы остаются точечными: они требуют серьезной подготовки объекта, работы с документацией и взаимодействия с городскими органами. «В целом рынок постепенно движется к тому, что покупатели оценивают проекты комплексно, учитывая не только архитектуру, локацию и инфраструктуру, но и особенности правового статуса недвижимости. Для покупателей жилой статус обычно означает более понятные условия владения и снимает ряд вопросов, которые традиционно возникают в отношении апартаментов. В премиальном сегменте такие решения особенно важны: здесь выше стоимость входа, длиннее горизонт владения и выше требования к юридической чистоте актива. Изменение статуса может положительно сказаться на восприятии проекта и его привлекательности для будущих собственников», – подчеркивает значимость п