Марьян: кадастр, градостроительство и право

Постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП определяет порядок размещения некапитальных объектов на территории Москвы. Документ регулирует, какие объекты можно размещать на городской земле, какие требования к ним предъявляются и в каких случаях необходимы договор, разрешение, схема размещения или согласование. Особое значение постановление имеет для арендаторов земельных участков города Москвы. Оно применяется, в частности, при размещении КПП, шлагбаумов, ограждений, хозяйственных, складских, производственных и других некапитальных объектов. Документ действует с 2012 года и регулярно изменяется. Актуальная редакция на сентябрь 2026 года действует с 16 июля 2026 года. Последние изменения в 636-ПП внесены Постановлением Правительства Москвы от 16.07.2026 № 1932-ПП. Одно из ключевых изменений касается пункта 5(3).4(1). Он регулирует размещение арендаторами земельных участков, предоставленных под производственную деятельность, сборно-разборных объектов закрытого типа, предназ

Часть земельного участка неразграниченной государственной собственности, площадью 147 кв. м, расположена в едином заборе с земельным участком с кадастровым номером 50:18:02....... В последние месяцы собственники в Подмосковье начали получать тревожные письма от местных администраций. В них — сухое, но пугающее сообщение: «Выявлен факт самовольного занятия вами государственных неразграниченных земель». К примеру, администрация Можайского городского округа уведомляет граждан, что в рамках комплексных кадастровых работ (ККР) обнаружены участки, где забор выходит за границы, зафиксированные в ЕГРН. И если раньше на такие мелочи закрывали глаза, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Почему эти письма — не формальность, а сигнал к немедленным действиям? И как превратить «самозахват» из проблемы в возможность законно увеличить свой участок? Разберёмся детально. Комплексные кадастровые работы, проводимые сейчас по всей стране (в том числе в Можайском округе по соглашению с ППК «Роскадаст

Проблемы с границами могут возникнуть у любого владельца участка и часто обнаруживаются неожиданно: перед сделкой, строительством или после обычной геодезической проверки. В нашем случае собственница участка в Волоколамском городском округе заподозрила, что разделительный забор стоит неправильно. Границы обоих участков были внесены в ЕГРН, поэтому первым делом нужно было понять, совпадает ли ограждение с зарегистрированной линией. Инженер-геодезист «ВИТА-ХАУЗ» выполнил вынос границ в натуру и сопоставил координаты ЕГРН с положением забора на местности. Замеры подтвердили опасения: ограждение было смещено в сторону участка нашей заказчицы примерно на 20–75 сантиметров. Казалось бы, ситуация понятна. Есть координаты, есть забор, есть замеры. Но для суда этого недостаточно. Главный вопрос состоял в причине расхождения. Если ваш объект недвижимости находится в Москве или Московской области, закажите Консультацию или позвоните по телефону: +7(499)433-05-53. Специалисты «ВИТА-ХАУЗ» помогут р

Покупка участка редко заканчивается регистрацией права собственности. Впереди остаются ГПЗУ, проверка ограничений, выбор места для дома, согласование строительства, коммуникации и регистрация готового объекта. Многие собственники проходят этот путь самостоятельно и обращаются к специалистам уже тогда, когда появляется отказ. Именно с такой ситуацией к нам пришёл владелец участка площадью около 40 соток в Одинцовском городском округе. Землю он купил примерно три года назад. Сейчас стоимость участка оценивается минимум в 50 млн рублей. Дом ещё не построен, участок свободен. Собственник сам получил ГПЗУ, изменил старый ВРИ «Для дачного строительства» на «Ведение садоводства», запросил заключение Главного управления культурного наследия Московской области и подал уведомление о планируемом строительстве. После этого пришёл отказ. Если ваш объект недвижимости находится в Москве или Московской области, закажите Консультацию или позвоните по телефону: +7(499)433-05-53. Специалисты «ВИТА-ХАУЗ»

Говорят, что Правительство РФ всерьёз рассматривает возможность предоставления нашим гражданам земельных участков ИЖС бесплатно, но при одном важном условии. Соответствующую инициативу озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Но детали пока неизвестны, а это и понятно почему. Дело всё в том, что сейчас у любого гражданина есть возможность найти пустующий земельный участок, который относится к землям Государственной собственности сформировать его используя сервис НСПД "Земля просто" и оформить в аренду с последующим выкупом. Так же существуют программы Дальневосточный и Арктический гектар, когда Государство передаёт землю по программам развития территорий - бесплатно или за символическую оплату. Бесплатное выделение земли доступно ещё и для многодетных семей, а так же бесплатное выделение земельного участка доступно для участников и ветеранов СВО. То есть мы видим, что уже существуют не мало программ по передачи земли нашим гражданам бесплатно или же по низкой цене. Конечно у каждого и

Владелец офисного здания в Москве решил привести в порядок территорию для сотрудников. После покупки здания он сделал ремонт, а следующим шагом стало благоустройство двора: скамейки, кашпо, беседка, ограждение и ворота. Задача выглядела вполне бытовой. Сам участок при этом находился в аренде у города, и именно этот факт определил весь дальнейший путь. Для коммерческой недвижимости такая ситуация довольно характерна. Здание уже принадлежит собственнику, пространство вокруг него воспринимается как естественное продолжение объекта, и благоустройство кажется обычным хозяйственным вопросом. Юридический режим земельного участка при этом может устанавливать собственные правила, особенно если земля принадлежит Москве. Если ваш земельный участок находится в Москве или Московской области, тогда закажите Консультацию или позвоните по телефону +7(499)433-05-53. Для городской земли в Москве действует специальный порядок размещения объектов, которые не относятся к капитальному строительству. Он уст

Есть земельные проблемы, которые долго никак себя не проявляют. Собственник пользуется участком, ориентируется на привычный забор, строит дом и воспринимает существующие границы как давно сложившиеся. Потом появляется проверка, и юридическая картина оказывается совсем другой. Именно с такой ситуацией столкнулся один из клиентов компании «ВИТА-ХАУЗ» в Можайском районе. На территории стоял капитальный гостевой дом площадью около 90 м² с верандой. Здание было построено на фундаменте и использовалось собственником. Проблема обнаружилась после проверки инспекции по недвижимости. Выяснилось, что дом расположен на земле, которая по документам собственнику не принадлежит. С этого момента привычная история загородного участка превратилась в серьёзную земельную задачу. Если ваш объект недвижимости находится в Москве или Московской области, закажите Консультацию или позвоните по телефону: +7(499)433-05-53. Специалисты «ВИТА-ХАУЗ» помогут разобраться в ситуации. До проверки у владельца не было оч

Навесы, укрытия и сборно-разборные сооружения на территории предприятия часто появляются из практической необходимости: разместить технику, организовать хранение, закрыть рабочую площадку. Со временем они становятся привычной частью инфраструктуры, и вопрос оформления легко отложить. В одном из проектов «ВИТА-ХАУЗ» к нему пришлось вернуться после проверки. Госинспекция по недвижимости выявила на участке несколько некапитальных объектов и выдала предписание. Владельцу потребовалось разработать проект размещения и пройти предусмотренную процедуру согласования по постановлению Правительства Москвы № 636-ПП. Разбираем этот случай и заодно показываем, что делать, если конструкции уже стоят, а вопрос с документами возник позже. Если ваш объект недвижимости находится в Москве или Московской области, закажите Консультацию или позвоните по телефону: +7(499)433-05-53. Специалисты «ВИТА-ХАУЗ» помогут разобраться в ситуации. Для ряда некапитальных объектов в Москве действует специальный порядок р

Да, понятие «пятно застройки» существует — и активно применяется в градостроительной практике, хотя в Градостроительном кодексе РФ отдельной статьи с таким названием нет. «Пятно застройки» — это условный термин, который используют проектировщики, кадастровые инженеры и застройщики. У него есть два близких значения: Если ваш земельный участок находится в Москве или Московской области, тогда закажите Консультацию кадастрового инженера или позвоните по телефону +7(499)433-05-53. Хотя слова «пятно застройки» нет в законе как строгого термина, его смысл раскрывается через другие понятия: Также термин встречается в сводах правил (СП), например, в проектных и кадастровых материалах, где под «пятном застройки» понимают проекцию всех частей здания, включая подземные конструкции до низа фундаментной плиты. Мы в работе регулярно сталкиваемся с тем, что клиенты хотят «вписать» дом в пятно застройки, и тут важно учесть несколько вещей: Есть несколько надёжных источников: Мы столкнулись с ситуацией:

«Дом стоит с 2000 года, делали замеры БТИ, но так и не довели оформление до конца. Земля в собственности. Как теперь всё легализовать и сколько это будет стоить?». В этой статье я разберу, какие шаги нужно сделать, на какие подводные камни можно налететь и из чего складывается стоимость. Такая практика встречается часто: люди строили дом в 90‑е или начале 2000‑х, когда бюрократия была проще, а контроль — слабее. Делали обмеры БТИ, получали техпаспорт, кадастровый паспорт но дальше дело не шло: не подавали на регистрацию, не получали акт ввода в эксплуатацию, не оформляли право собственности на жилой дом. В итоге — земля оформлена, а дом «висит» без юридического статуса - собственность. С точки зрения закона, такой дом — это объект незавершённого строительства либо самовольная постройка (если не соблюдены строительные нормы и правила застройки земельного участка). Даже если он построен давно и вы в нём живёте, Росреестр не зарегистрирует право собственности без полного пакета документов