Анастасия Желонина | Недвижимость без паники

🔥 ВТОРИЧКА УСКОРИЛАСЬ. НОВОСТРОЙКИ ДОРОЖЕ. А ПОКУПАТЕЛЬ СНОВА СЧИТАЕТ. Пока все смотрели на ключевую ставку, на рынке произошло кое-что интереснее. Вторичка стала дорожать быстрее новостроек. В Тюмени первичка и хорошая вторичка всё чаще оказываются в сопоставимом бюджете. А в Петербурге — совсем другая история. Поэтому сегодня не гадаем. Смотрим графики. Аудитория сервисов поиска жилья летом выросла на 23% относительно начала года. Причём больше всего смотрят двушки — 33% просмотров. Между строк: рынок может долго думать перед сделкой, но интерес к недвижимости никуда не исчез. За год: вторичное жильё: +10,4% новостройки: +9,1% Важно: вторичка обогнала первичку именно по темпу роста, а не по стоимости квадратного метра. Ключевая ставка Банка России сейчас составляет 14%, однако условия рыночной ипотеки остаются существенно выше льготных программ. Отдельные банки одновременно корректируют скидки и надбавки. Минстрой предложил разрешить выплаты по ДДУ после ввода дома в эксплуатацию

В июне покупатели буквально побежали за семейной ипотекой, опасаясь изменения условий. В июле ажиотаж закончился — и цифры резко пошли вниз. Но вот что интересно: рынок не остановился. Спрос начал перераспределяться между семейной, рыночной ипотекой, вторичкой и новостройками. Вот это уже гораздо интереснее очередного заголовка «ипотека рухнула». В июле российские банки выдали 86 тыс. ипотек на 336 млрд ₽. С поправкой на число рабочих дней объём сократился примерно на 31% к июню. Но за первые семь месяцев года выдачи всё равно выше прошлогодних: +39% в деньгах. По данным «Домклик», выдачи по семейной программе в июле составили около 116 млрд ₽ — почти на 48% ниже ажиотажного июня. Причина во многом техническая: многие семьи просто перенесли сделки на июнь, опасаясь изменения условий программы. В «Домклик» отмечают перераспределение ипотечного спроса в сторону готового жилья: на вторичку значительно меньше влияют льготные программы, поэтому после июньского перекоса этот сегмент оказался

Ключевая ставка продолжила движение вниз. Но главные события недели — не только проценты: первая сделка по биометрии, продление гаражной амнистии, сохранение семейной ипотеки и новый масштаб московской программы КРТ. 24 июля Банк России снизил ставку на 0,25 процентного пункта — с 14,25 до 14% годовых. Новое значение начнёт действовать с 27 июля. Теперь рынок ждёт, насколько быстро банки пересмотрят обычные ипотечные программы. В Самаре впервые зарегистрировали переход права собственности с использованием биометрии и усиленной электронной подписи — без предварительного визита в МФЦ. Совет Федерации одобрил продление упрощённого порядка оформления капитальных гаражей и участков под ними ещё на пять лет — до 1 сентября 2031 года. По экспертной оценке, дополнительным сроком смогут воспользоваться владельцы не менее 500 тыс. объектов. Условия программы сохраняются как минимум до 1 октября 2026 года. Обсуждение новых лимитов, сроков и возможной дифференциации ставок отложено. С 1 июля докум

Все ждали одного: «Когда ставки станут ниже?» А рынок пошёл другим путём. Покупатели начали считать не ставку. Они начали считать выгодную сделку. 🏦 Ипотека ⬆ Выдачи резко выросли 🏗 Новостройки ⬆ Доля сделок увеличивается 👨‍👩‍👧 Льготные программы ⬆ Главный двигатель рынка 💳 Рассрочки ⬆ Новый инструмент покупки 📉 Ставки ➡ Всё ещё остаются высокими Рост ипотечных выдач в июне по сравнению с маем. Но главный вопрос: Почему люди покупают, если деньги всё ещё дорогие? Ответ: Потому что рынок научился жить в новых условиях. МАЙ 2026 230 млрд ₽ ██████████████ ИЮНЬ 2026 345 млрд ₽ ██████████████████████ ⬆ +49,7% Вывод: Рынок начал двигаться. МАЙ 50% ████████████████ ИЮНЬ 57,6% ███████████████████ ⬆ +7,6 п.п. Вывод: Покупатели идут туда, где больше инструментов покупки. 1️⃣ 345 млрд ₽ ипотечные выдачи в июне. 2️⃣ +49,7% рост к маю. 3️⃣ 1 трлн ₽+ объём льготной ипотеки за первое полугодие. 4️⃣ 57,6% доля новостроек. 5️⃣ 50% было месяцем ранее. 6️⃣ 14,25% ключевая ставка. 7️⃣ 6% семейная и

«Рынок ожил!» «Ипотека полетела!» «Покупатели вернулись!» А потом открываешь статистику — и выясняется, что всё гораздо интереснее. Все ипотечные программы Май — 230,5 млрд ₽ █████████████ Июнь — 345 млрд ₽ ████████████████████ +49,7% Семейная ипотека Май — 117,4 млрд ₽ ███████ Июнь — 221,7 млрд ₽ █████████████ +88,8% Рыночная ипотека ай — 86,6 млрд ₽ █████ Июнь — 94,6 млрд ₽ ██████ +9,2% Майские значения рассчитаны из опубликованной динамики июня. Именно настолько за год вырос объём рыночной ипотеки в статистике Сбера. Не льготной. Не семейной. Обычной — дорогой. Значит, часть покупателей уже не ждёт идеальных ставок. Люди начали считать конкретную сделку: цену квартиры, скидку, первоначальный взнос и возможность будущего рефинансирования. 🥇 Семейная ипотека почти удвоилась за месяц — рост составил 88,8%. 🥈 Рыночная ипотека выросла втрое за год — несмотря на дорогие деньги. 🥉 Банк России оставил рынку интригу до 24 июля — именно тогда состоится следующее заседание по ключевой став

6% — ставка по семейной ипотеке 20% — минимальный первоначальный взнос 6 млн ₽ — лимит для большинства регионов 12 млн ₽ — лимит для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области 1 октября — ближайшая дата возможного пересмотра условий 19,2% — средняя рыночная ипотека на новостройки 18,8% — средняя ипотека на вторичное жильё 2030 год — программа действует до этой даты 0 — новых ограничений за эту неделю 1 вывод — рынок сейчас спокойнее, чем новостные заголовки Разница почти в 3 раза. Это и есть причина, почему семейная ипотека остаётся главным событием недели. Не новости. Не слухи. А именно разница в стоимости денег. 🟢 Сейчас можно ✔ выбирать квартиру ✔ подавать заявку в банк ✔ сравнивать программы 🟡 Стоит посчитать ✔ хватает ли лимита 6 млн ₽ ✔ какой будет ежемесячный платёж 🔴 Не стоит ✘ покупать только из-за страха ✘ верить заголовкам без проверки 🥇 Семейную ипотеку сохранили без изменений. 🥈 Онлайн-сделки стали безопаснее благодаря дополнительной защите. 🥉 Застройщики

Если раньше основной запрос звучал как: «купить квартиру в городе» То сейчас всё чаще: «купить дом с участком недалеко от города» И это не ощущение — это устойчивый рыночный сдвиг последних лет, который в 2026 только усилился. По общим рыночным тенденциям последних лет: 📌 Что это значит по факту: дом, который ещё несколько лет назад воспринимался как “доступный”, сегодня становится активом, который дорожает уже на этапе строительства. В 2026 году усилилась тенденция: 📍 Причина простая: люди больше не хотят тратить время на дорогу и шум города. Если раньше: То сейчас: 📌 Это ключевой сдвиг рынка последних лет. Рынок движется не из-за моды. А из-за трёх факторов: Перегруженность, шум, плотность. Больше удалённой работы, гибких графиков. Дом становится понятным активом: Мы сейчас строим дом в Тюмени, 9 км от города по Салаирскому тракту. 📍 Локация: 👉 Это уже не “участок в поле”, а сформированная среда для жизни. 🏠 Формат дома: Сегодня загородный дом — это не один сценарий. А сразу не

(и потом винят кого угодно, кроме себя) Я скажу неприятную вещь сразу. На рынке недвижимости сейчас есть конфликт, о котором никто не говорит вслух: 👉 застройщики продают картинку будущего 👉 покупатели покупают ощущение безопасности 👉 банк создаёт иллюзию “можно не думать” И в итоге ответственность размывается. А платить — всё равно покупателю. Я — Анастасия, риелтор. И за последние годы вижу очень чёткую статистику поведения: 📊 примерно 7 из 10 людей в Тюмени не проверяют базовые параметры объекта перед покупкой. И потом говорят одну и ту же фразу: «Мы думали, всё будет по-другому…» По данным аналитики рынка недвижимости: — в Тюмени объём предложения новостроек превышает 1,3–1,4 млн кв. м в экспозиции. — распроданность в части сегментов падает до 55–60% (ниже комфортной нормы для рынка). 📌 Перевод с аналитического: рынок уже не “дефицитный”, а переполненный. — в 2025 году продажи новостроек в РФ снизились примерно на 20%+ — при этом застройщики продолжают выводить новые проекты

Когда мы начали строить дом, я думала, что самые большие сюрпризы уже позади. Сначала участок. Потом фундамент. Потом цены на стройматериалы. Потом оказалось, что почти каждая строчка в смете умеет неприятно удивлять. Казалось бы, чего ещё ждать? Но недавно появилась новость, которая может коснуться миллионов владельцев частных домов. 👉 В России снова заговорили об обязательном страховании ИЖС. Первая реакция многих людей была предсказуемой: — Опять новый обязательный платёж? И знаете, я прекрасно понимаю такую реакцию. Потому что строительство собственного дома сегодня и без того удовольствие не из дешёвых. Но потом я посмотрела на ситуацию с другой стороны. 🤔 А что будет, если сильный ветер сорвёт крышу? Если участок подтопит? Если пожар уничтожит часть дома? Если на кровлю упадёт дерево после шторма? 👉 Дом сегодня — это уже не дача с теплицей и сараем. 👉 Очень часто это объект стоимостью 8, 10, 15 миллионов рублей и даже больше. И потерять такой актив — совсем другая история. 📊