Николай Паршков

Вторичка набирает скорость: что происходит на рынке и как это касается Вас

Вы наверняка замечали: квартиры на вторичном рынке теперь уходят заметно быстрее. Ещё весной срок экспозиции достигал 110 дней, а к середине июня сократился до 96 — и эта динамика реальна, а не просто ощущение. Рынок ускоряется из‑за сочетания факторов: покупатели торопятся, пока есть выгодные варианты, аренда дорожает и уже сопоставима с ипотечным платежом, а часть средств из закончившихся вкладов перетекает в недвижимость.
Продавцы тоже действуют оперативнее: на рынке остаются в основном мотивированные собственники, которые не тянут с ценой и готовы к сделке. При этом ликвидные объекты разбирают быстро — особенно в рамках альтернативных цепочек, где задержка грозит срывом всей сделки.
Для Вас это значит: если планируете покупку, важно быть готовым к оперативному решению — держать наготове одобрение ипотеки и проверку документов. Если продаёте — ставка на адекватную цену и полный пакет бумаг: именно это сегодня ускоряет сделку. Рынок становится прагматичнее, и именно готовность действовать даёт преимущество.

В Ейске квартиры подорожали до 109,6 тысячи рублей за квадратный метр

Средняя стоимость квартир в Ейске к марту 2026 года достигла 109,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год более чем на 5 тыс. руб., в то время как цены на частные дома снизились до 9,5 млн руб. за объект. Об этом свидетельствуют данные экспертов Агентства инвестиций в недвижимость Москвы.
На вторичном рынке квартир в Ейске наблюдается умеренно восходящая тенденция. В начале апреля 2025 года средняя стоимость составляла 103,8 тыс. руб. за кв. м. В течение весны показатель колебался в диапазоне 101,4–102,8 тыс. руб., к началу июня составлял 101,7 тыс. руб. за кв. м.
По данным аналитиков, в июле стоимость находилась на уровне 102,6 тыс. руб., к августу выросла до 104,1–104,5 тыс. руб. за кв. м. В сентябре цены продолжили рост до 105,7 тыс. руб., к концу месяца достигли 106,6 тыс. руб. за кв. м.
Осенью рынок показал дальнейшее укрепление. В октябре значения находились в диапазоне 108,0–108,9 тыс. руб., в ноябре — 106,2–106,6 тыс. руб. за кв. м. К декабрю показатель вырос до 108,1 тыс. руб
https://www.kommersant.ru/doc/8586277

Средняя цены аренды квартир в Ярославле выросла до 25,9 тыс. рублей, домов — снизилась до 88,8 тыс.

Аренда квартир в Ярославле за год выросла примерно на 9 процентов: с 23 700 рублей до 25 900 рублей в месяц. А средняя стоимость найма частных домов и коттеджей, наоборот, снизилась примерно на 28 процентов: со 123 600 рублей до 88 800 рублей. Подробности сообщили эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
По квартирам рост был плавным. Осенью 2025 года ставки поднимались до 28 100–28 300 рублей, затем цены вернулись к уровню около 26 000 рублей. На 10 марта 2026 года средняя цена составляла 25 900 рублей за объект.
https://progorod76.ru/news/102169

Как сокращение льготных программ повлияет на Ваш выбор жилья

Вы присматриваетесь к квартире и ловите тревожные новости: доля льготной ипотеки, составляющая сегодня почти 90%, по плану Минфина должна снизиться до 25–30%. Это не мгновенный удар, а плавный переход, который может растянуться до 2030 года.
Рынок готовится к трансформации, где цель властей — не лишить людей жилья, а сделать систему устойчивой, снизив закредитованность семей и нагрузку на бюджет.
Слухи о резком ужесточении условий семейной ипотеки с июля преувеличены. Скорее всего, программа станет более адресной, а её параметры скорректируют в течение года. Ключевым фактором станет ключевая ставка: если она опустится до 8–9%, рыночная ипотека сама по себе станет доступнее, и доля господдержки снизится естественным путём.
Опыт IT-ипотеки, которая после изменений потеряла популярность, предупреждает: льготные программы могут стать узкоспециализированными. Если вы уже подходите под текущие условия, откладывать покупку рискованно.
Главное — трезво оценить свой бюджет и не гнаться за громкими заголовками, а ориентироваться на реальные возможности семьи.