Владислав Гаврилов

Последний визит: 6 июл

Фид

Поздравляю всех своих соотечественников и друзей с праздником Днем народного единства!

...

Фид

Владислав Гаврилов

поделился темой

16 мар 2024

Музеи Московского Кремля

Акварель. Мужская и женская одежда. Москва, 1834, Ф.Г. Солнцев.

#субботний_опрос Говоря о боярине XVII века, мы представляем дородного осанистого мужчину в высокой меховой шапке.

...

Фид

Владислав Гаврилов

поделился темой

16 мар 2024

Музеи Московского Кремля

📆 #дайджест_музеикремля – подборка всех программ музея на эту неделю (11.

...

Фид

В РОССИИ ПРОЯВЛЯЮТ ИНТЕРЕС К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Эксперт по строительству Дмитрий Котровский: Важно, чтобы стоимость жилья в доме и в квартире была сопоставимой
Ранее стало известно, что 41% застройщиков строит планы по началу возведения частных домов. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, при помощи новой льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) этот сегмент рынка стал одним из самых быстрорастущих.
Также сообщается, что в прошлом году банки выдали гражданам на строительство частных домов более триллиона (1,3) рублей, что в пять раз больше, чем в предыдущие годы. Доля ипотек среди них составляет 75%, из которых 98% входят в льготную программу.
Эксперты сервиса «Строим.Дом.РФ» подсчитали, что средняя стоимость квадратного метра в частном доме составляет 54,5 тысячи рублей против 164 тысяч рублей в квартире многоквартирного дома. Этот факт делает индивидуальное строительство более доступным в плане производства.
Однако у индивидуального строительства есть и ряд сдерживающих факторов. Один из них — проблемы с транспортной доступностью тех мест, где можно построить такие дома. Также существует еще один немаловажный фактор, который может повлиять на востребованность ИЖС среди населения.
Гендиректор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Михайлович Котровский, экс-председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству, в беседе с ИА RuNews24.ru отметил, что вопрос заключается в конкуренции ИЖС с новостройками.

«За городом никто не хочет жить по многим причинам: они не знают, как добраться до работы, не знают, куда отвести детей в школу. И по дальнейшим расчетам содержания очень важно понимать стоимость жизни человека. Когда я был в «Опоре России», мы провели много исследований на эту тему и описали проблему. Нужно учитывать стоимость жизни, чтобы человек не беспокоился о том, что, если его нет дома, у него отключился котёл, охладилось помещение. Если человек сравнивает коммунальные платежи с «двушкой» в Москве, то коммунальные платежи должны быть плюс-минус сопоставимы, а если они выше, то здесь бюджет региональный или федеральный должен учитывать эту компенсацию, чтобы человек не пытался купить однокомнатную квартиру у застройщика», — сказал эксперт.

Фото: из открытых источников

В РОССИИ ПРОЯВЛЯЮТ ИНТЕРЕС К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЧАСТНЫХ ДОМОВ - 980821040850

Фид

Владислав Гаврилов

поделился темой

16 мар 2024

RuNews24.ru

ОТЕЧЕСТВЕННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ВЗЯЛИ КУРС НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ДОМОВ

Эксперт Дмитрий Котровский высказался о нарастающем интересе застройщиков к ИЖС
Финансовый институт развития в жилищной сфере России ДОМ.РФ сообщает, что 41% застройщиков планирует начать строительство частных домов. Уточняется, что на данный момент в этом сегменте занято не более 10% компаний. По мнению экспертов, интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) растет из-за государственной ипотеки на данные дома. До этого времени рынок ИЖС не привлекал девелоперов из-за плохой транспортной доступности мест малоэтажного строительства и дефицита необходимых банковских продуктов для населения.
Кто же станет покупателем этих домов и чем они будут привлекательны для потребителя? Об этом в эксклюзивном интервью RuNews24.ru рассказал гендиректор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Михайлович Котровский, экс-председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству.

«Мне кажется, что из всего объема анализа, который можно увидеть по разным отчетам, мы должны говорить не об общем рынке, а о тех людях, которые не могут разместить свою семью из 4 человек в однокомнатной или двухкомнатной квартире. Если посмотреть на московский регион и некоторые направления в Московской области, то можно увидеть, что купить, например, студию за 9 миллионов рублей практически невозможно. И нет смысла приобретать такую площадь, если только она не является инвестицией. Мы не рассматриваем инвесторов, а говорим о конкретных покупателях, которые хотят комфортного проживания. Тогда возникает вопрос: что можно приобрести, чтобы площадь была не 24 квадратных метра, а минимум 90 квадратных метров с двумя изолированными спальнями и просторной гостиной-кухней. Ответ - свой дом», — сказал эксперт Котровский, отвечая на вопрос о предмете разговора.

Здесь сразу возникает вопрос о транспортной доступности. Спикер тут же привел пример того, что делает девелопер «Самолет» по Дмитровскому направлению. У района размещения домов есть железнодорожное и автобусное сообщение с Москвой, не близкое, но существующее. И там можно приобрести дом под ключ со всеми коммуникациями за 11 миллионов рублей.

«И тогда мы видим, что тот сегмент покупателей, который понимает, что государство поддерживает их в части ипотеки, но на московском рынке нет соответствующего продукта, чтобы они могли развиваться в этих квадратных метрах, вот тут и начинает интенсивно вкладываться в индивидуальное жилье», — пояснил эксперт.

Также эксперт поделился планами своей компании по строительству коттеджного поселка в Видном в 8 километрах от Москвы.

«Мы планируем построить около 40 частных домов площадью 150-180 квадратных метров. Вместе с землей такой проект обойдется покупателям в 17 миллионов рублей. Почему мы решили, что сможем собрать 40 человек в Москве? Потому что огромное количество людей хотят купить 2- или 3-комнатную квартиру, но это невозможно сделать за такие деньги. Это просто нереально. Либо вы окажетесь в той же самой, грубо говоря, околомкадовой зоне в проектах крупных застройщиков, где у вас будет множество соседей, вы не будете знать, где поставить свой автомобиль, и, скорее всего, вам придется переделывать ремонт. В данном случае, например, у тех игроков на рынке малых, средних и крупных компаний вы действительно можете получить то, о чем мечтаете. Это с точки зрения коммерческого подхода», — сообщил спикер.

Фото: из открытых источников