Риелтор Фёдор Пешков г. Москва

ВАША СДЕЛКА СЛЕДУЮЩАЯ.

Риелтор Фёдор Пешков, Москва:
Каждый год 64–65% клиентов у нас по рекомендации. Нам выгодно работать в интересах нашего клиента — чем тратить миллионы на рекламу.
Сила рекомендации в 1000 раз сильнее любой рекламы.
Как мы успеваем закрывать столько сделок?
Все сделки мне помогает закрыть команда помощников: юрист, показчик, администратор, маркетолог, сотрудники колл-центра и т.д.
Хотите, чтобы на Ваш результат работала команда экспертов? Давайте встретимся и обсудим стратегию.
Факты о нашей команде:
76 сотрудников в нашей команде, включая топовых экспертов
56 крупных инвестиционных сделок за 2024 год
65% рекомендуют нас друзьям
5 лет на

Мифы о работе риэлтора. Часть 1

Ваш риэлтор в Москве и МО — Фёдор Пешков — часто сталкивается с популярным мифом:
1. «Риэлтором быть просто». На самом деле, это не совсем так. Многие люди, успешные в одной сфере, думают, что смогут легко перенести опыт на рынок недвижимости. Но каждая профессия требует знания деталей: нюансов сделок, юридических тонкостей, специфики коммуникаций. Игнорирование этих деталей может дорого обойтись.
2. Не менее распространено мнение: «Все риэлторы одинаковые». Здесь важно понимать, что, как в любой сфере, есть профессионалы, а есть дилетанты. Выбор агента сродни поиску второй половинки — иногда удача приходит сразу, а иногда нужно пообщаться с нескол

Мифы о риэлторах. Часть 2

Риелтор Фёдор Пешков, Москва. Отзывы показывают, что рынок недвижимости полон мифов и заблуждений, которые мешают собственникам правильно оценивать работу агентства. Разберём самые популярные.
1. Занижает цены
Многие думают, что риэлтор специально снижает цену, чтобы заработать на сделке. На самом деле агенты ориентируются на рынок: оценивают соседние предложения, активность покупателей, тренды района и города. Они стремятся выставить реальную, а не завышенную цену — потому что от этого зависит успешность сделки и их собственный процент.
2. Медленная продажа — вина агента
Если квартира долго продается, это чаще результат рыночной конъюнктуры, чем ошиб

Кейс клиента: Уберёг от покупки с рисками

Клиент нашёл «идеальную» квартиру: цена ниже рынка, хороший ремонт, срочная продажа. Уже эмоционально был готов покупать.
Я подключился на этапе проверки.
Что выявили: — сложная история перехода прав
— один из собственников с потенциальными рисками оспаривания
— признаки того, что квартиру продают «на скорость»
На словах всё выглядело чисто. Но документы — это не слова.
Я честно сказал клиенту:
«Можно купить. Но есть риск потерять и деньги, и квартиру».
Мы отказались от сделки, хотя вариант был очень привлекательный.
Через 3 недели нашли другую квартиру — чуть дороже, но с чистой историей и спокойной сделкой.
Итог:
— избежали потенциальной поте

Кейс клиента: Сбил цену на 3,4 млн рублей

Клиент пришёл с конкретным запросом — квартира в центре Москвы, уже выбрал вариант, был готов вносить аванс.
На первый взгляд всё выглядело идеально: ремонт, локация, цена «в рынке». Но я всегда проверяю глубже.
Что нашли:
— квартира долго висела в продаже
— собственник несколько раз менял условия
— были нюансы по документам и срокам освобождения
Я выстроил переговорную стратегию: не «торг ради торга», а аргументы, которые продавец не может игнорировать.
На встрече с продавцом:
— показал аналитику по аналогам
— подсветил риски сделки
— аккуратно усилил позицию покупателя
В итоге продавец согласился на серьёзную уступку.
Итог:
— снижение цен

Кейс клиента: Продал за 12 дней вместо 2 месяцев

Ко мне обратился собственник с квартирой в Басманном районе. До этого объект уже стоял в продаже почти 2 месяца — просмотры были, а реальных покупателей нет. Основная проблема — неправильная упаковка и завышенные ожидания по цене.
Я начал с анализа рынка: показал клиенту реальные сделки по аналогичным квартирам, объяснил, где именно теряется интерес покупателя. Мы скорректировали позиционирование — не просто «квартира в центре», а понятный продукт: кому она подходит, под какой сценарий жизни.
Сделали:
— грамотную фотосъёмку
— переработали объявление (убрали «воду», добавили конкретику)
— выстроили стратегию показов (не всем подряд, а целево